Estudio de Sitio y Condiciones Existentes
Análisis del terreno/inmueble y la normativa aplicable. Define el “espacio de juego” antes de diseñar.
1. Condiciones Existentes
Estudiar con precisión quirúrgica:
Físicas
- Terreno: topografía, niveles, pendientes
- Colindancias: qué hay alrededor, alturas vecinas
- Orientación: norte, asoleamiento, vientos dominantes
- Accesos: vehicular, peatonal, servicios
- Infraestructura existente: agua, drenaje, luz, gas
- Estado de construcción existente (si es remodelación)
Dimensiones clave
- Medidas del predio / inmueble
- Alturas libres
- Dimensiones de componentes existentes (columnas, muros de carga)
- Materiales actuales (si es remodelación)
Contexto
- Fotografías del sitio (mínimo 20 fotos cubriendo todos los ángulos)
- Fotografías del entorno (calle, fachadas vecinas, vistas)
- Nivel socioeconómico de la zona
- Clima y condiciones ambientales
2. Análisis Normativo
Reglamento de construcción local
- Clasificación de uso de suelo
- Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS)
- Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)
- Altura máxima permitida
- Restricciones de frente y fondo
- Cajones de estacionamiento requeridos
- Área libre mínima (% del predio)
Permisos requeridos
- Licencia de construcción
- Factibilidad de agua y drenaje
- Contrato de luz
- Permisos especiales (patrimonio, zona de riesgo, impacto ambiental)
“El análisis de reglamento no es para limitarse, sino para saber cuál es el espacio de juego.”
3. Documentos a Recopilar
| Documento | Fuente | Carpeta destino |
|---|---|---|
| Escrituras | Cliente | 01_INFORMACION_BASE/01_Expediente_Legal/ |
| Plano catastral | Catastro municipal | 01_INFORMACION_BASE/01_Expediente_Legal/ |
| Levantamiento topográfico | Topógrafo | 01_INFORMACION_BASE/02_Levantamientos/ |
| Fotografías de sitio | Equipo HAUSA | 01_INFORMACION_BASE/03_Fotografia/ |
| Levantamiento arquitectónico | Equipo HAUSA | 01_INFORMACION_BASE/02_Levantamientos/ |
| Reglamento de construcción | Municipio | 00_GESTION/04_Permisos/ |
4. Entregable del Estudio
Al terminar el estudio de sitio, se debe tener:
- Plano del predio con dimensiones y orientación
- Resumen de normativa aplicable (COS, CUS, alturas, restricciones)
- Fotografías organizadas del sitio y entorno
- Lista de permisos a tramitar
- Identificación de restricciones que afectan el diseño
Siguiente paso
Con el sitio entendido, se procede a la S260221-1720_Inspiracion.