FFE — Furniture, Fixtures & Equipment
Selección final de mobiliario, accesorios y equipamiento. Se ejecuta en la fase ejecutiva, después de que el diseño conceptual está aprobado.
1. Qué es FFE
“Everything that falls if you flip a building upside down and shake it.”
Incluye (FFE)
| Categoría | Ejemplos |
|---|---|
| Furniture (Mobiliario) | Escritorios, sillas, mesas, sofás, camas |
| Fixtures (Accesorios fijos) | Lámparas, estantería, arte, decoración |
| Equipment (Equipamiento) | Computadoras, servidores, monitores, equipo especial |
NO es FFE (es parte de la construcción)
- Built-ins / muebles de obra (closets, cocinas, barras)
- Plomería (WC, lavabos, grifería)
- Instalaciones fijas
- Escritorios empotrados
2. Proceso de Selección FFE
Paso 1: Inventario de necesidades
Por cada espacio, listar:
- Qué mobiliario se necesita (cantidad, tipo)
- Qué accesorios complementan (arte, cojines, plantas)
- Qué equipamiento especial hay (AV, cocina industrial, gym)
Paso 2: Búsqueda y propuesta
- Buscar opciones alineadas al moodboard y narrativa
- Presentar 2-3 opciones por pieza principal
- Incluir: foto, marca, modelo, dimensiones, precio
Paso 3: Presentación al cliente
Formato de presentación por categoría:
- Slide por pieza: Foto grande + specs (ubicación, función, dimensiones, material, cantidad)
- Agrupar por espacio o por categoría
- Ver formato de presentación 30x40 como referencia
Paso 4: Confirmación y compra
- Cliente aprueba selección
- Se genera orden de compra o lista de adquisición
- Coordinar tiempos de entrega con cronograma de obra
3. Schedules desde Revit
En la fase ejecutiva, Revit genera automáticamente tablas de:
- Door Schedule — Tipo, dimensión, herraje, acabado
- Window Schedule — Tipo, dimensión, vidrio, herraje
- Hardware Schedule — Cerraduras, manijas, bisagras
- Plumbing Schedule — Grifería, WC, accesorios de baño
- Lighting Schedule — Luminarias por espacio
- Finish Schedule — Pisos, muros, plafones por espacio
- Appliance Schedule — Equipos especiales
4. Archivos FFE en el Proyecto
05_LIB_LOCAL/
├── [ID]_08_Furniture_Selection/ ← Mobiliario seleccionado
├── [ID]_09_Telas/ ← Telas y soft materials
├── [ID]_10_Iluminacion/ ← Luminarias
└── [ID]_11_Arte_Decoracion/ ← Arte y accesorios
Y en el modelo Revit:
04_EJECUTIVO/Modelo_Central/
└── [schedules generados desde el .rvt]