Proceso Ejecutivo — Revit, Preinstalaciones y Planos
SOP de la fase ejecutiva: del diseño conceptual aprobado a los documentos de construcción.
1. Transición Conceptual → Ejecutivo
Prerrequisitos
- Conceptual aprobado por el cliente (ver S260221-1810_Entregable_Conceptual)
- Modelo SketchUp limpio en ND3+
- Paleta de materiales definida
- Presupuesto estimado aceptado
Qué cambia
| Fase Conceptual | Fase Ejecutiva |
|---|---|
| SketchUp + Enscape/D5 | Revit como herramienta principal |
| Diseño visual/emocional | Documentación técnica precisa |
| ”¿Se siente bien?" | "¿Se puede construir?” |
| Renders para el cliente | Planos para el constructor |
2. Modelo Revit Central
Configuración
- Un archivo
.rvtcentral por proyecto - Worksharing habilitado → ver S260221-1500_Revit_Worksharing
- Ubicación:
04_EJECUTIVO/Modelo_Central/ - Backup nocturno automático a OneDrive (2AM)
Contenido del modelo
- Muros, pisos, plafones con materiales reales
- Puertas y ventanas con parámetros (tipo, dimensión, herraje)
- Cancelería con especificaciones
- Preinstalaciones eléctricas (salidas, apagadores, contactos)
- Preinstalaciones hidráulicas (tomas, desagües, registros)
- Preinstalaciones de AA (ubicación de equipos, ductos)
- Mobiliario fijo (cocinas, closets, baños)
3. Preinstalaciones
Eléctrico
- Ubicación de salidas (apagadores, contactos, datos)
- Circuitos por zona
- Cuadro de cargas
- Coordinación con ingeniero eléctrico
Hidráulico
- Tomas de agua fría y caliente
- Desagües y ventilación
- Registros y válvulas
- Coordinación con ingeniero hidráulico
Aire Acondicionado
- Ubicación de equipos (minisplits, cassettes, centrales)
- Ductos y rejillas
- Coordinación con ingeniero mecánico
4. Coordinación de Especialidades
| Especialidad | Consultor externo | Entregable |
|---|---|---|
| Estructural | Ingeniero estructural | Planos estructurales + memoria de cálculo |
| Eléctrico | Ingeniero eléctrico | Diagrama unifilar + cuadro de cargas |
| Hidráulico | Ingeniero hidráulico | Isométricos + memoria |
| AA/Mecánico | Ingeniero mecánico | Planos de ductos + selección de equipos |
| Iluminación | Diseñador de iluminación | Plano de luminarias + especificaciones |
5. Entregables Ejecutivos
Para municipio → ver S260221-1840_Planos_Municipio
Para cotización de obra → ver S260221-1850_Planos_Cotizacion
6. FFE en Ejecutivo
La selección final de Furniture, Fixtures & Equipment se confirma en esta fase:
- Ver S260221-1830_FFE para el proceso completo
- Los schedules (tablas de puertas, ventanas, herrajes, acabados, luminarias, plomería, equipos) se generan desde Revit
Archivos en el Proyecto
04_EJECUTIVO/
├── Modelo_Central/
│ └── [ID]_ARQ_[NOMBRE].rvt
├── Revisiones_Obra/
│ └── [fecha]_revision.pdf
└── [ID]_Revisiones_Obra.md